広島市およびその広島市周辺の不動産情報(土地、マンション、戸建)

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株式会社マエダハウジング不動産 安佐南店広島の不動産情報

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購入の流れ


STEP1

ご来店初日

ご希望条件・諸条件をお伺いします。お悩みやご要望をお気軽にご相談ください。


STEP2

物件資料・資金計画のご提案

資金計画書の確認をして資料で気になる物件があれば見にいきましょう。 不動産は高価な買物です。
一人の意見だけではなくプロとしての意見も取り入れましょう。
目安日数:~7日





STEP3

物件のご案内

希望物件の決定→ローンの事前審査。
※事前審査後にローンを組まないように注意してください。
資金計画をしているのであとは審査を待つだけです。
目安日数:~14日

ご案内のポイント


STEP4

ご契約

銀行の審査がでたら重要事項の説明→契約・手付金のお支払い・ローンの本申込契約時のわかりにくい不動産用語が載った重要事項の説明書・売買契約書をわかりやすくご説明いたします。
目安日数:~30日


STEP4

銀行契約

銀行とローン契約を結びます。
目安日数:~35日


STEP4

物件代金の精算

手付金を引いた物件価格+諸費用の残金をお支払いして所有者を移します。
通常、銀行にて行ないますが遠方の方など場合によっては銀行振出の小切手などをつかう場合があります。その都度、スタッフまでご相談ください。
この工程ではじめて物件が自分のものになります。おめでとうございます!
目安日数:~45日




STEP4

お引き渡し

鍵のお引渡し。
入居して間もないころは赤水(サビ水)が出る場合があるので透明な水が出るまで流しておいてください。
目安日数:~50日




現地へのご案内
現地確認はどこを注意して見たらよいのか?
物件のメリット、デメリットが知りたい。総額支払い額はいくらになって月々はいくらになるのか?
物件が将来的にも資産価値があるかどうか意見が聞きたい、など。
物件情報の中で気になる物件がありましたら、現地見学に行きましょう。
人気の物件はすぐに売れて(数時間差なんてことも!)しまいます。
図面上では判らない周辺環境や日当たりなど、現地を見学することによって
実際に住むことを想定して確認することができます。

プロによる客観的な意見を聞きたいのに、営業マンに案内をされても良いことしか言ってくれない、そんな経験がある方にはメリットのあるサービスです。
当社では実績ある建築会社ならではの観点からも注意しなければならないメリット・デメリットをお伝えします。

駅からのアプローチ、隣地との関係、日照や風通しなど現地でチェックしなければいけないポイントはたくさんあります。
実際にそこで生活することを考えれば、不動産からの観点だけでなく生活施設への距離、将来性、住環境、通勤時間、騒音など物件によっては現地で1時間以上かけてチェックすることもあります。

気付きにくいところをプロの視点でアドバイスしますのでゆっくり落ち着いて客観的に物件を見ることができます。
専門家の意見を聞くことで、買ってよい物件か判断することができます。
住宅ローンサポート
そもそも住宅ローンとはなんでしょうか?ここに住宅ローンを簡単におさらいしましょう。


■金利は変動金利型と固定金利型があり、好きなタイプを選べます。借入期は1年~35年が一般的。

■借入時の諸費用は主に保証料・手数料・税金などです。火災保険料も加えると100万円~200万円ぐらいにもなります。

■繰上返済を活用することによって、返済期間・月々支払を軽減できる場合があります。


■銀行によって金利から事務手数料、銀行保証料など差があります。

仮に3000万円借りて金利2%だと99,378円。 
それが3%だと115,455円にもなって、その差16,077円です。
総支払いの差は675万円にもなってきます!金利の差ってすごいんですね。

例えば今の家賃5万円であと3年貯金して頭金を作ろうとしても3年間で180万円もお金を捨てることになりますし、その3年で景気が回復して金利が1%上がってしまったら総支払い額の差675万円と家賃分180万円で855万円も損してしまう計算になります。

さらに、その3年間分は返済期間が減りますのでさらに月の支払いが多くなります。
お金を貯めるのに実はお金を損してるといえるでしょう。ですから今この100年に一度の「低金利」を組めることがマイホームをお得に取得するチャンスなのです。


マイホームを考えるとき、「どんなお家にしようか?」「どんな場所にしようか?」ほとんどの方はそこから考え始めるかと思います。
ですが、すべての希望を盛り込むと必ずオーバーローンになって普段の生活そのものが成り立たなくなってしまいます。
例えば「子供を塾に通わせたい」「たまには外食にでかけたい」「新しい洋服がほしい」など必ずあるはずです。

住宅ローンの返済だけにお金がまわって人生そのものが住宅ローンの返済だけになってしまいます。
こうならないためにも資金の計画を立ててから土地や建物を考えることが重要なのです。

お客様の無理のない身の丈に合った条件のよい住宅ローンサポートをお約束しております。
しかも会員特典の「銀行に行かずにリラックスして審査のお申し込みができる」のでとってもラクラク。

家は欲しいけど頭金がないし、ローンは不安だ。
自分の年収でマイホームがもてるのか?
以前、銀行に断られてしまったことがある。
この先の金利の動きが読めないから損しそう?
一生、住宅ローンを払っていく勇気がない。
どうせ同じお金を借りるなら月々の支払いは1円でも安いほうがいい。
将来的には家を建てたいけど今はまだまだと思ってる方
今すぐじゃないけど、いつ建てるのがいいのとお悩みの方
家賃の範囲で月々の返済ができればいいと考えているがそんなことが可能なのか?


これら不安や悩みをぶつけてください!きっとお手伝いできます!

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